For bygherrer forestår vi den samlede bygherrerådgivning fra opstået behov og idé til byggeriet er klart til indflytning.

Vi tager den indledende dialog med bygherren og brugerne for at få afdækket de aktuelle behov. Herefter udarbejdes et egentligt byggeprogram med kravspecifikationer til funktion, indhold, kvalitet, form, teknik, tid og
økonomi.

Samtidig opstiller vi et økonomisk og teknisk beslutningsgrundlag for det samlede byggeri.

Samarbejdsform og udbudsform fastlægges. Disse kan for eksempel være arkitektkonkurrence, totalentreprise, hovedentreprise, partnering- samarbejde, EU-udbud, tilbudsindhentning efter den ny tilbudslov eller underhåndsbud.

Vi medvirker ved bedømmelse af de indkomne forslag og tilbud og udarbejder herefter indstilling til bygherren.

Under detailprojekteringen udfører vi projektgranskning, ligesom vi under byggeriets opførelse forestår bygherrekontrol for at sikre, at bygherren får leveret det aftalte byggeri i den aftalte kvalitet og til den aftalte pris.

Som led i bygherrekontrol afholdes løbende statusmøder med såvel entreprenøren som bygherren for opfølgning på kvalitet, tid og økonomi, ligesom der udarbejdes statusreferater med eventuelle indstillinger til bygherre-beslutning.

Slutteligt medvirker vi ved afleveringsforretningen, hvorefter byggeriet overdrages til bygherren.

For ejendomsinvestorer udfører vi investorrådgivning ved vurdering af tilbud om køb af et ejendomsprojekt fra for eksempel en projektudvikler, vurdering af købsaftalen og opfølgning under projektets realisering samt medvirken ved aflevering og overdragelse af det færdige projekt.

Vi vurderer forhold som fleksibilitet og genanvendelse, projektets kvalitet, myndighedsforhold, tidsmæssige aspekter, pris og rentabilitet ligesom det bedømmes om købsvilkårene er hensigtsmæssige. Ofte udarbejder vi på vegne af investor og i samarbejde med sælger et egentligt byggeprogram for præcisering af funktioner, installationer, materialer og kvalitetsniveauer.

Ved køb af eksisterende fast ejendom udfører vi ofte en teknisk due diligence som omfatter en vurdering af grund og bygningers værdi og anvendelsesmuligheder samt vurdering af eventuelle risici.

Resultatet sammenfattes i en rapport til brug for købers vurdering af ejendommen.

I dialog med lejeren varetager vi alle lejerens interesser i forbindelse med lejeaftalens indgåelse samt ved opførelse og indretning af det lejede byggeri.

Vi er behjælpelige med opstilling/kommentering af lejekontraktens hovedvilkår og vurdering af lejemålets omfang, kvalitet og driftsøkonomi, herunder vurdering af indeklimatekniske forhold, arbejdsmiljø og funktion.

Endvidere forestår vi en samlet vurdering af lejemålets indretning og logistik for at sikre, at den understøtter lejers virksomhed optimalt.

I det omfang lejeren skal tage beslutning om indretning, kvalitet m.v. i udførelsesperioden, forestår vi den løbende kontakt til udlejer og sørger for, at forholdene er afklaret rettidigt i forhold til de indgåede aftaler.

Under byggeriets opførelse forestås projektopfølgning og fagtilsyn af de projekterende teknikere, mens byggeledelsen/byggestyringen med fordel kan varetages af bygherrerådgiveren. Herved sikres bygherren en uvildig repræsentation på pladsen under byggeriets opførelse.

Vores byggeledere/byggestyrere sikrer gennem en professionel ledelse af byggeprocessen, at det aftalte mål nås samt, at bygherren til stadighed er opdateret på byggesagens stade.

Ledelse af byggeprocessen omfatter: Tidsstyring, økonomistyring, kvalitets-styring, sikkerhedskoordinering, mødeledelse, rapportering og bygge-regnskab.

Brugerinddragelsen er et ledelsesværktøj, der sikrer, at de fremtidige brugere inddrages i beslutningsprocessen om opførelse og indretning af deres fremtidige arbejdsplads.

Det kan være ved etablering af nyt kontordomicil, nye institutioner, skoler, gymnasier, sygehuse m.v.

Gennem indflydelsen skabes ejerskab til de fremtidige forhold og hermed tilfredse og engagerede medarbejdere og brugere.

Vores proceskonsulenter planlægger og gennemfører et optimalt forløb med dialogmøder, workshops, igangsætningskonferencer etc.

Partnering som samarbejdsform er en måde til optimering af byggerier og yggeprocesser.

Nøglen er, at de samarbejdende partere tager ejerskab af opgaven. Dette etableres ved gennemførelse af workshops og partneringseminar, her-under ved pstilling af fælles værdier for samarbejdet. Endvidere kan for eksempel etableres en form for solidarisk ansvar for opgavens gennemførelse.

Overvejer De partneringsamarbejder, kan vi, med baggrund i erfaringer fra adskillige partneringsager, forestå planlægning, opstart og gennemførelse af det samlede projekt.

Med indførelse af Det nye Udbudsdirektiv, Tilbudslov og nye samarbejdsformer er kravet til håndtering af love, bekendtgørelser, udvælgelses- og tildelingskriterier og kontraktforhold skærpet betydeligt.

Vi levere ikke juridisk rådgivning; men via gennemførelse af et stort antal sager underlagt ovenstående regler har vi tilegnet os en solid ekspertise og erfaring i disse forhold. Endvidere foretager vi en løbende opfølgning på relevante kendelser fra Klagenævnet for Udbud.